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人才公寓建設作為淄博“人才金政37條”重要內(nèi)容,列入了市政府重點任務清單。淄博市市級人才公寓能夠有效承載外來就業(yè)創(chuàng)業(yè)專家、學者等人才的住房需求,促進提升城市綜合實力。因此各級領(lǐng)導對本項目都格外重視。
本項目位于山東省淄博市張店區(qū),原山大道以西、青島路以東,人民路以南,共青團路以北,總投資約20億,建筑面積約50萬平方米,規(guī)劃總戶數(shù)3416戶,同時配套規(guī)模12個班、容納360人的幼兒園。2021年9月份開工建設,2023年9月底完工。本項目為融資投資+施工總承包招標,為確保工程順利實施,本次招標需要評選出強有力的工程投資單位及施工單位。
我們是在2021年5月,受甲方委托,首先對本項目一期(投資約7億)進行融資投資+施工總承包招標。以往招標僅是單一施工總承包招標,此次內(nèi)容新增了融資投資,這不僅是對我們的考驗,對于招標人來說也是第一次進行融資投資+施工總承包招標。政府投資項目施工總承包招標均要求采用工程量清單進行報價,由于工期緊,這就需要我們招標之前,只能根據(jù)僅有的平面圖編制出清單控制價并進行備案。于是全員調(diào)動,展開項目策劃實施。
針對項目具體情況及甲方要求,我們主要做以下工作:
1、根據(jù)工期要求,倒排時間計劃表。
2、按有利于后期項目實施的原則,提出標段劃分建議。
3、與甲方對接、監(jiān)督部門、設計單位對接,造價配合通宵加班編制清單控制價。
4、出具招標文件、清單控制價。招標文件不僅考慮施工進度,還要考慮項目資金籌措、項目建成后運營等。由于工期緊,圖紙只有平面圖,我們要根據(jù)平面圖編制出詳細的控制價,控制價不僅不能漏項,單價也要準確,這對后期結(jié)算審計至關(guān)重要,我們接到任務后,調(diào)動全部造價人員通宵編制出控制價報招標人審核。
5、評標過程抽取評委提前做好預防工作,防止評委被個別投標單位控制。
鑒于一期項目招標策劃實施效果滿意,得到了甲方的信任與肯定,甲方?jīng)Q定將整個項目(投資約20億)委托我們同時招標,不再分期進行。